大家好：我是国家注册拍卖师，最近有好多朋友问法拍和正常的商业拍卖房产有什么区别。普通市场上，大家会认为经过拍卖公司拍卖的房产都是叫法拍房产。其实这个说法是错的，或者说是片面的。

首先大家应该了解一下什么叫法拍房呢，简单的说被法院强制执行的房产。这些房产可能是因为当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务被申请强制执行拍卖的，通过拍卖获得的资金来满足债权。

购买法拍房的好处就是拍卖房屋可能会低于市场价格出售，购房者相对来说可以少付一点购房款；坏处就是房屋没有经过实际勘察不清楚是否存在质量问题以及原房主在交房时拒不交付的情况，还有就是因为是债务人被强制执行的拍卖的，所以可能会有原房东带来的一些意外情况。所以在选择法拍房源的时候一定要充分考虑其各自风险因素。

正常的商业拍卖房源是指什么呢，主要是房源产权清晰，委托人比较清晰，无债务问题，即使有的房源有房贷，在房产过户前也会办理贷款结清后，或者在买卖双方达成协议的基础上，在银行办理房贷转移（这条目前只有部分银行支持）。此商业拍卖属于正常的房产交易方式的一种，也是房地产销售的一个有效途径。目前大部分的商业房产采用此种交易方式比较多，如公寓，商铺，厂房等。

正常商业拍卖的好处就是和正常买卖房产一样，不会给客户或原房东带来不良的影响（包括大家比较担心的征信、影响银行贷款等），坏处也很突出，它的成交价因为是拍卖的方式，可能会出现比较低的价格，也可能会出现比较高的价格，但可能都要比法拍的房产要高，同时它比法拍的税费也要高，因为法拍是强制执行的。

可能还有很多不同，希望大家可以留言，一起讨论。